Caída en Solicitudes de Hipotecas Pese a Bajas Tasas

La caída de las tasas hipotecarias en la última semana no ha impulsado la demanda de hipotecas en EE. UU. La asequibilidad de la vivienda sigue siendo un desafío para los compradores potenciales. Descubre los detalles sobre cómo esta tendencia afecta al mercado hipotecario y a los consumidores.

La semana pasada, las tasas hipotecarias experimentaron una ligera disminución, pero esto no se tradujo en un aumento en la demanda de hipotecas. La asequibilidad de la vivienda sigue siendo un obstáculo para los compradores potenciales, y el volumen total de solicitudes de hipotecas cayó un 6.6%, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

La tasa de interés contractual promedio para hipotecas a tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($766,550 o menos) descendió levemente de 6.95% a 6.93%. Sin embargo, los puntos aumentaron de 0.64 a 0.66, incluyendo la tarifa de apertura para préstamos con un pago inicial del 20%. Joel Kan, economista de MBA, señaló que aunque las tasas hipotecarias disminuyeron en promedio, las solicitudes de hipotecas cayeron al ritmo más lento desde principios de año.

Las solicitudes de refinanciación de préstamos hipotecarios también experimentaron una caída del 7% durante la semana, aunque fueron un 39% más altas en comparación con la misma semana del año anterior. Este aumento interanual es engañoso, ya que el volumen general de refinanciaciones sigue siendo bajo debido a que la mayoría de los prestatarios actuales tienen hipotecas con tasas significativamente más bajas que las actuales.

En cuanto a las solicitudes de hipotecas para la compra de vivienda, estas disminuyeron un 6% durante la semana, pero aumentaron un 7% interanual. La asequibilidad de la vivienda continúa pesando sobre los compradores potenciales, y la incertidumbre económica, especialmente en relación con los posibles aranceles, solo aumenta la presión sobre el mercado.

Joel Kan agregó que las solicitudes de compra disminuyeron debido a la indecisión de los compradores, aunque la relajación de los inventarios podría ayudar a respaldar la actividad en los próximos meses. A pesar de la leve subida de las tasas hipotecarias al inicio de esta semana, las semanas acortadas por los feriados suelen mostrar más volatilidad en el mercado de bonos.